Yasuhiko Watanabe.net

スマートフォンにしてから、初めての更新となりました。
皆さん、私を忘れてはいませんか？

暑い日が続きますね。毎日、汗だくですが、汗流しながら仕事をするのも悪くありません。

今年は寝るときもエアコンは付けていません。節電というよりは、単に代謝が悪くなり、暑さを感じる機能が下がったのかもしれませんね。

また更新します。

久しぶりでございます。更新したい気持ちはありますが…なかなか時間と体力がありませんでした。

年末から忙しい日々が続き、これでもかってくらい働いてみました。大変な案件でしたが、携われて凄く勉強になった日々でした。

一円を稼ぐには、それなりの仕事で済みますが、大金を得るには、またそれなりの仕事になるんですね。分かっていましたが、身を持って経験できました。
ともあれ、夢に出てくるほど、夜中にあるはずもない書類を布団の周りで探し出すほど（夢遊病に近い）いつも頭から離すことができない日々は、スキーで成績でないよりか厳しい精神状態だったかな（笑）

今は新幹線で実家に向かってます。娘の初節句を祝ってあげます！束の間の連休をいただいたので、しっかりリフレッシュして、そして家族サービスして、親孝行して、また頑張ります。

明日は久々に角弥の蕎麦をたらふく食べる。
Skierの皆さん、残りのシーズン頑張れよ
それでは。

明けましておめでとうございます。

皆様、今年もよろしくお願いいたします。

正月休みも終わり、明日から仕事が始まります。
子供の夏休み明けと一緒で憂鬱ですが・・・そんなことも言って入れませんね。

2010年も終わったんですね〜
色々なことがあった強烈な一年でしたが、どうにか生き延びられてます(笑)

ブログも最近は書く側から読む側へ変わり皆さん良いこと書くなと感心してます。誰のブログ？？？スキー界で頑張っている奴ら不動産関係のブログ、その他いろいろです。

自分の2010年を振り返ると、「苦戦した、なかなか自分のペースが作れない！」って一年でした。
2011年は俺自身がどんな年にするのかね。

目標を3つ立てました。
家族にしてあげたい目標、仕事の目標、自分の悪い部分改善目標。

やさしい目標なので内容は書けませんが(笑)小さなことをコツコツ、結局はこれしかないと思います。早くにクリアしたら、そりゃ次を描けばいいだけですからね！

まずは投げ出さない目標設定ってところです。

こんな短い文章ですが、結構時間をかけて書きました。また更新できる時はしますので、たまには遊びに来て下さい。また不動産に関するご相談がありましたら、お気軽にご連絡ください。

それでは皆さんも2011良い一年でありますように！

不動産業者を介して不動産の取引をした場合は、所定の仲介手数料をその不動産業者に支払わなければなりません。仲介手数料については国土交通省告示によりその上限額が定められています。

不動産の売却や購入にあたり、仲介を不動産業者に依頼する場合、その不動産業者と媒介契約を締結します。その媒介契約書に依頼する期間と条件、媒介報酬の額等が定められます。

仲介手数料は、通常は売買契約成立時にその半額を、残代金支払い時に残りの半額を支払う方法が多くとられています。

では、実際の計算方法ですが、売買代金により料率が変わってきます。

200万円以下
料率５％

200万円超400万円以下
料率４％＋２万円

400万円超
料率３％＋６万円

※不動産業者が消費税の課税事業者である場合には消費税が加算されます。

例）
3000万円でマンションの売却が成立した場合
*消費税免税事業者の場合
3000万円×3％＋6万円=96万円

*消費税課税業者の場合
3000万円×3％＋6万円×消費税額=100万8千円

したがって、不動産業者に仲介を依頼し3000万円で売却が成立した場合の仲介手数料の上限額は100万8千円となります。

仲介手数料の速算法でした。

不動産の世界で成功するべくblogで知識を再確認できるよう書き記して行こうと思います。

今日はマンションの面積について！

皆さんの家のポストにも不動産業者からチラシや新聞折込が入ってくると思います。そこに記載されている概要の中に専有面積という項目が必ずあります。

いわゆる部屋の広さですね！

その面積の表記の仕方には壁芯面積と内法面積の二種類があります。

マンションの場合、分譲会社が作成するパンフレットでは各住戸（専有面積）の床面積は壁芯（壁の中心線で測った面積）で記載されているのに対し、登記簿では内法（壁の内側で測った面積）計算と測定方法が異なるのです。

分かりやすく言えば、実際の面積はパンフレットの記載面積より若干小さい訳です。

そんなくらいと思いのあなた！これが意外に注意が必要なんです。

不動産を取得した場合に係ってくる税金があります。いくつかあるので、いずれ詳しくは説明しますが、その中に税額の軽減の特例措置があります。要件をクリアしていれば税金が安く抑えられる訳です。

これらの要件で専有面積が50�u以上であること。なんてのがあります。

例えばパンフレット記載が52�uだったとします。よし！これで税金の特例が使えると思ったら危険です。

専有面積の要件を判断するのは前に説明した内法計算なので登記簿では49�uかもしれません。こうなると特例の要件を満たしていませんので特例は使えなくなってしまいます。

トラブルにもなりかねませんので用心しましょう！

おはようございます。
現在７時5分。。。せっかくのお休みも結局は早く起きてしまうオレ・・・何だかもったいない。

またまた気付けば更新が空いてしまった。←この台詞何度目だろう？
スキー業界の皆さん、お元気ですか？

なかなか連絡を取る機会も会う機会も減り、皆さんの動向も分からなくなって寂しいと思ってました。もう10月ですから、選手もメーカーもシーズンインに向けて忙しい頃ですね。

このブログも最近は放置といった状態が通常になってしまいました。
だからといって辞めますなんて言いません。

これはオレにとっての大切な財産、写真もあるしアルバムでもあります。
更新する時間もネタもないのは事実ですが（笑）でも、このままではいけないような。

放置しながらも色々と考えてはいる訳です。

オレのまわりにこんな人がいます。
いつもはそんなに連絡を取り合うような関係ではありませんが、どこがで久々に会うと、妙にオレの動向を知っている。

話してる時も最近のオレの出来事で一番ホットなニュースを話題に出してくれます。
こうやって、更新が空いた中でもたまに開いて気にかけてくれる人がいることは幸せな事です。

会社の組織に属しているので、日記が書きづらくなっているのは事実です。ただ、それ以外にまったく書けないほど話題の無い人生なのか？とは思えません。

ここに宣言！

少し更新します。

不動産の記事も書いてみます。
それは自分にとっても勉強になるからね！

そして、皆さんとつながりを保てるようにしたい。
おれ自身ももう一度、ブログを更新するのが楽しみになるように活用していきたい。

皆さん、ご無沙汰しています。
暑いなんて夏だから言っても仕方が無いと思いながらも、暑いと連呼してばかりいます。

９日から夏休みに入りました。
一週間の休暇！本当に嬉しく思います。

休み初日はスキー仲間とゴルフに行きました。天気もいまいち、スコアーもいまいち・・・でしたが、打ち上げをした焼肉屋が大ヒット！
特にハラミは今まで食べたこと無い衝撃を与えてくれました。

興味がある方は調べて行ってみてください。

焼肉「れんが」です。

今は、久々の実家にいます。
昼間は店の手伝いやらで忙しいけど、我が家のアイドル来良ちゃんがいるから、家の中は笑いが絶えません。

何を書こうか決めないで書き始めてしまったので、ここで10分ほど止まっていましたが、夏休み明けから、また仕事を頑張るためにも、しっかりリフレッシュして過ごそうと思います。

また更新します。

妻が風邪によりダウン・・・
育児の疲れが出たのだろう。

母乳をやってるから薬が飲めないので、本当に可哀そうだ。
運よく俺が定休日だったから良かったけど、連日の寝不足や慣れない育児で限界だったんだろう。

今日は育児は忘れてゆっくり休んでもらおう！

さて、来良ちゃんと二人で俺は大丈夫かな？
二人で寝るのも初めてだし、寝る前のぐずりも半端ないから
頑張らねば。。。

明日から俺も急激に仕事が忙しくなると予想されるので、体調管理には気をつけよう！

皆さんも気温の変化激しいのでご注意を！

久々の更新でした。

今日は妻が役所で手続き等があり、来良ちゃんと二人でしばしお留守番。。。今のところ、オムツ替えと一回のミルクで良い子に寝てくれています。

妻いわく万歳しているときは良く寝てるって言っていたので、もう少し大丈夫かな〜？

今日はあいにくの雨ですね・・・

最近は体調があまりすぐれないので、今日の休みでしっかり整えたいと思っています。

白馬ではＳＧのレースみたいですね（涙）
今日のスピード系はつらいっすね・・・怪我には気をつけてね！

皆さん、ホントにご無沙汰しております。
昨日、上司の宮崎さんに60日も更新しないから変な広告が出てたぞ！と言われました。

久々に更新しょう！と思ったので書いています。

何から振り返ろうと一瞬考えましたが、ヤッパリこれです。
２月９日に2755グラムの元気な女の子が生まれました！妻は出産と言う大仕事を成し遂げてくれました。

名前は来良（ライ）渡辺来良です！

生後一ヶ月の写真です。

良いことがいっぱい訪れるように！と娘の幸せを祈って名付けました。家族からは俺にそっくりと言われますが、ここまで自分の子供が可愛いとは思いませんでした。

続いて
２月１日より住友信託銀行グループの「すみしん不動産」に就職しました。勤務先は八重洲の本社営業センターです。

業務は不動産仲介。
不動産業界の経験もなし・会社という組織の経験もなし。知らないとか出来ないとか何をやって良いか分からないのは大変です。

不動産のご相談があればお気軽にどうぞ！

続いて続いて。
３月１０日に引越しをしました。

場所は中野区です。
家族の協力で荷物は運び終えましたが、まったく片付いていません。少し片付いたら写真はアップします。

これが最近の俺の出来事です。

この一年はタイムマシーンに乗って過したようでした。
ホントはしばらく精神的にもユックリな生活にも憧れますが、神様は俺をたっぷり忙しく、目標を与えてくれるようですので。。。

スキーのシーズンも終盤ですね。
こうやって離れていますが、リザルトはちゃんと見てます。

みんな頑張れ！と思ってるし、最近のスキー界は何か変化あったかな〜なんて想像しながらね。

どんな内容になるか、どんなをブログで発信していけるか色々と判断は必要になってくるけど、また更新しょうと思いました。

また皆さん暇な時は遊びにきてください！

久々に休んでる〜って２連休を過ごしてます。

朝も目覚ましを気にせずに起きる（と言っても習慣で６時半には起きてしまいましたが）これって凄く気持ちの余裕が持てますね！

日中はは妻とランチをして、お互いに欲しい本を求めて書店に行き、ちよっとプラプラしました。赤ちゃんもだいぶ大きくなってきて、誕生まであと一ヵ月ちょっとです。街を歩いてると誰かとぶつかるんじゃないかと！？ヒヤヒヤしてガードマンみたいな歩き方になってました！






この厚〜い本を一月中に読破しょう！

また明日から忙しくなるなぁ！

こんばんは。

疲れ気味の渡辺です・・・今は豪雪地帯「津南町」に滞在しています。
宿は「雪国」http://www.tsunan-yukiguni.com/index.html

料理も美味しく、お風呂も素晴らしい旅館です。

スキー場はさかえ倶楽部に行っています。

大寒波が来ている時に日本有数の豪雪地帯にいるなんて・・・何とも俺らしいです。。。

昨日から３日間は片品高原スキー場でトレーニングをさせてもらいっています。

現役の時から、この環境を知っていれば・・・と思うほど素晴らしいコースを用意して頂き選手も充実した調整ができています。

協力してくれているスキー場関係者、スクールの高塚さんには感謝しています。

明日は５０秒くらいのＳＬを予定していて午前中トレーニング後に豪雪地帯の津南に移動します！

明けましておめでとうございます。

昨年度は多くの方々にお世話になり、また力をかして頂きありがとうございました。

本年も宜しくお願い申し上げます。


さて２０１０年がスタートしましたね！

今年はどんな年になるだろう？と言うか、どんな年にしょう？
楽しみな事も不安な事もあるけど、自分が選んだ道が最善だったと思えるように頑張っていこうと思ってるよ！

２００９年は色々ありました。
現役引退〜結婚式〜新居探し〜子供をさずかる〜資格試験〜就職活動。

どれも内容の濃い一筋縄ではいかない事でしたが、夫婦で助け合いながら頑張れました。

さすがにハードでしたが・・・

２月には新居の引き渡し、第一子の誕生と楽しみです＾０＾このブログも放置の時間の方が増えましたが、今後ともお暇な方は覗いて見てください。

皆さんの２０１０年が素晴らしい一年になることを願ってるよ。

日本の皆さんおはようございます。

スキーのトレーニングコーチとして中国に来ています。
大きな天候の崩れもなく予定通りトレーニングすることができました。選手も上達して安心しています。

今日は１０時のバスに乗り北京へ、明日の朝の便で日本を目指します。
昨日に降雪があったので道が心配・・・ドライバーさんにユックリ走ってもらいたいですね！

しかし、自分が初めてきた時の万龍とはだいぶ変化していました。コースも増え、スノーマシーンも増え、ピステンも増え、料理も美味しくなり、とても住みやすい環境になってました。

これなら、また来たい！！！

とは思うか分かりませんが、選手であれば環境は最高だと思います。

P.S
１２月２日「宅地建物取引主任者」資格試験の合格発表がありました。
無事に合格しました！
応援してくれた方々、大変ありがとうございました。

いや〜随分と更新が空いてしまった・・・

何をしてたのかなぁ〜俺と振り返ってみた。
横浜の仕事、ゴールドウインの仕事、友人の結婚式で北海道、ゴルフ、兄の結婚式等々で暇が嫌いなのでビッシリスケジュール埋めてました。

色々と楽しい日々だったって事で幸せだね！


さてスキーもシーズン間近ですね。
先日、ＧＳの開幕戦を見ましたが、久々に見たら凄く新鮮に感じた。

客観的に技術も見れたし、コーチングをするのが楽しみです。

来週末からは中国に行くんですが、四年ぶりの万龍はどこまで進化したのか・・・？

貧困の差を強烈に俺に教えてくれた４年前の遠征を思い出してしまうね。。。

俺もそろそろレースに向けてトレーニングでも始めるかな！？


はいはい！
用具がありませんでしたね（汗）

Ｐ.Ｓ
今日も遼くんがウオーターショットしてましたね！

週末の小樽での結婚式は素晴らしかったよ！

玉川祐介くん＆めぐみさん本当におめでとう。

彼とは中学校からの知り合いで最初に話をしたので、大会で俺がゼッケン落して拾ってもってきてくれたのが祐介だった（笑）

それから大学も一緒で青春の熱い時代を一緒に過ごした仲間。祐介の両親にも昔からお世話になってるから、俺も嬉しかった。

俺が大学一年だった頃、スカウトの人が「来年は小樽の玉川くんが入る。彼は厳しい規律のある大学に行きたいと言っていた。珍しい選手だ！」と言っていた。

祐介らしいね！


久しぶりに大学の友人とも会えた。
少しは酒が弱い奴いねぇ〜のか！？と思うほど、良く飲む仲間だ。


末永くお幸せに＾０＾

後輩の小樽双葉高校の玉川先生の結婚式で小樽へ一泊二日の旅です。

北海道は既に寒いだろう。
大学の友人やスキーの友達には久々に会うので楽しみだねアントニオ生田は一人で前日入りしたが、誰も来てなかったらしい(笑)

今回もぬかりないね

朝から電車でコンタクトを落とした女性を助けました。周りの人で必死に探したら俺の膝の上にありました

さすが俺の膝

一日一膳がもう終わってしまったから、今日は後輩をバシバシ苛めよう

宅建試験から４日が過ぎました。

リラックスできた日々を過ごせていますが、以外に忙しい毎日でもあります。まぁ、そのくらいの方が一日がすぐに終わって良いね！

試験終了後、各専門学校などで解答予想や合格予想点をネット上や新聞等で掲載されています。

自分は今年が初受験なんで知りませんでしたが、今年は物議をよぶ問題があるようです。

いわゆる解答が割れていて正直どっちが正解なのか分からないって問題です。

それが問３１と問３８なんですけど、

自分はどちらも間違えたと判断して４０点なんで合否に影響することはないんですが、ボーダー上にいる人達には凄く重要な点数です。

俺も解いていて正直かなり迷いました。

過去にもどちらとも正解と言えるような問題があり、二つの選択肢が正解となった例があったようですが、今年はいかに？？？

（新聞）
住宅新報社　　　　問31-1　　
週刊住宅　　　　　問31-1

（資格予備校）
拓明館　　　　　　問31-1　（34〜36）
日建学院　　　　　問31-1　（34〜36）　
ユーキャン　　　　問31-1　
大栄総合教育　　　問31-1
フォーサイト　　　問31-1
ダイエックス　　　問31-1　（35以上）
宅建ゼミナール　　問31-1　（34〜36）
東京法経学院　　　問31-1　（34〜35）
梶原塾　　　　　　問31-1　（32）
Ｚ会　　　　　　　問31-1　（36）


ＬＥＣ　　　　　　問31-4　（32〜34）
資格の大原　　　　問31-4　（36〜37）
ＴＡＣ宅建　　　　問31-4　（34〜35）
アットホーム　　　問31-4
クイック教育　　　問31-4
教育プランニング　問31-4　（33〜35）
チャプター２　　　問31-4　（36）
駿台経法専学校　　問31-4　（34〜36）
レンチャー　　　　問31-4　（34）
日本マンパワー　　問31-4　（33〜35）
クレアール　　　　問31-4　（33〜34）
日本ビジ法学院　　問31-4　（34〜36）

問３１に関しては、こんな感じです。

自分は１を選んでいますが、これも正解なら４１点となります。
（）ないの点数は合格予想ラインです。

結局は作成側の判断となるので、それを待つしかないようですが、抗議の電話や問い合わせも多いようで終わったのに落ち着かない状況らしいです。少し問題を捻りすぎたり、混乱を狙いすぎたのでしょうか？

問３８に関しては２と４の選択肢で割れているようですが、こちらは正解を２と判断している専門学校の方が多いので、おそらく間違いないとは思います。ちなみに自分は４で×だと思われます。

宅建講師達が専門書をひっくり返して調べての回答割れでは、俺のような甘チャンでは勝負になりませんね（笑）

こんな事もあるんだ〜と思って書いてみました。

ただ、どちらにしろ俺の予想では合格点が大きく変わるとは思いません。正解率が割れている訳だし、合格点数が一点動くとはえらいことですからね。また、どちらも正解になれば、影響はないだろうし。

問題傾向が変わり、宅建業法を４問増やしたが、それにより難易度を上げようと思った作成者側の狙いが良く出ていた２１年試験でした。

素人の総評でした（笑）

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万龍スキー場のオープンとともに企画を開始した中国レーシングキャンプ。極寒の環境を活かした早期滑り込みのための絶好のシーズンイントレーニングです。１００％人口雪の硬い中斜面は最長で50旗門のＧＳがセットされます。非常にグリップが良いので滑りを組み立てやすく環境的には11月のコロラドに近いイメージです。滞在期間の９０％は快晴。天気が良く練習が予定通りに進むのも時間の貴重なレーサーにとって
おおきな魅力のひとつです。
またこの時期のヨーロッパと比較した場合、標高が低いので疲労が溜まりづらく練習時間が長く取れるのも費用対効果としてもすぐれています。2009年、良いスタートができるように頑張りましょう！

主催： 中川　岳志　　ICI石井スポーツ/ Amersportsjapan 所属

スタッフ：富井　正一、　渡辺靖彦　、山崎真喜　

旅行実地・企画： (株）スポーツユニティ　　担当　村里　元　　　東京都豊島区南池袋2-6-10　　 03-5979-7412 /FAX : 03-5979-7418

☆日程☆

�@　11月１４日（土）〜11月　30 日（月） 　

９日間　トレーニング＆ＦＩＳレース（募集人数）

�A　11月２１日（土）〜11月　29日（日）　

７日間　トレーニング

�B　11月２１日（土）〜12月　6日（日） 　

13〜14日間　トレーニング

�C　11月２１日(土）〜11月　25 日(水）

3日間　トレーニング

*　�@と�Cのコースにはビザが必要になります。ユニティが代行(有料）してくれます。

スキー場：中国　河北省　張家口県　崇礼　　『　万龍　滑雪場　』

費用： �@ \390,000
�A \238,000
�B \330,000
�C \390,003
いずれも燃油税、空港税などは含みません。

お問い合わせ
→Yasuhiko0418@aol.com